奇米影视 回顾屋子变“凶宅”，房主终止癌症晚期租客

近日奇米影视，居住在北京的王女士反应，因租房后被房主发现其患有晚期癌症，她和丈夫濒临被房主片面撤消合同、强制收房、7 日内必须搬离的境况。

张贴在田户门外的"解约呈报"

房主带东说念主看房时发现田户患癌

回顾租售房屋成"凶宅"

王女士是别称癌症患者，本年 8 月 12 日，为了便捷调停，由其丈夫杨先生坚韧租借合同，在离病院几公里外的北京市石景山区老山近邻，短租了一套两居室的屋子，租期至本年 11 月 11 日。

由于该房屋被挂牌出售，房主以低于市集价的 5500 元 / 月出租，条目是要求田户融合看房。租房时，两边商定好"甲方廉价出租房屋的前提是乙方融合甲方售房，乙方如违背此商定"可动作撤消合同的情形之一，被写入了租借合同。

在一次看房得知王女士的病情后，张先生暗示，回顾王女士可能在房中升天，使房屋成为"凶宅"，从而影响出售，提议但愿田户尽快搬离。张先生说："中介告诉我，即使屋子不是法律真理上的‘凶宅’，但买家大量忌讳这类房产，房价可能因此下落 50 万元至 100 万元。"

聊天记载泄露奇米影视，张先生也提议田户不错不提前搬走，但前提是需要杨、王爱妻签一份补充公约，主要商定是若是因为田户原因酿成其租售的房屋事实上成为民间沿袭成习的"凶宅"，租房方应抵偿因此而导致房产价值暴跌的牺牲。

负约金抵偿及融合看房发生不对

房主晓谕片面解约

王女士暗示，面对房主的魄力，我方和丈夫不错提前搬走，但需房主按照合同商定抵偿负约金。但房主只应承退剩余日历的房钱和押金，拒付负约金。

房观点先生暗示断绝，他说，王女士爱妻于今未住满一个月。若是退还剩余房钱、押金，再赔一个月房租的负约金，就是他们这段时期的房屋居住一齐"白嫖"了。

同期，张先生暗示，由于田户出现回答音书慢慢等不融合看房步履，相配是杨先生在疏通中向他暗示"有权断绝一切上门看房的步履"，依然触发合同商定的负约条例。

张先生还提议，对方依然答理 9 月 13 日前搬走，其后又反悔，魄力的改变让其以为无语其妙。

两边聊天记载泄露，9 月 3 日下昼，杨先生称，"我魄力的改变在于你们的步履对我爱东说念主产生的执续性伤害 …… 若是不思把事情聊了了，那在咱们搬走之前，咱们有权断绝一切上门看房的步履。"

9 月 4 日，房观点先生向王女士爱妻通过微信发送"解约呈报"，晓谕片面撤消合同，无条目收回房屋，赐与田户 7 天的搬家缓冲期，限 9 月 11 日前搬离。

对此，王女士暗示，房主一运转质问他们避讳病情，宣称这属于负约步履，但其明确见知房主租房时未见知病情不组成负约后，房主便不再以"避讳病情"动作情理，而所以"不融合看房"为由，质问田户负约。

王女士还提议，爱妻两东说念主一直积极融合看房，致使偶然候中午要求来看房齐应承了。记者闪耀到，王女士向房主发送了良伴二东说念主与中介的微信聊天记载以及像片和视频等凭证，确认注解其动作田户，一直融合看房。

讼师说法

关于这一事件，北京市鑫诺讼师事务所合激动说念主魏俊玲讼师认为，法律莫得限定患有疾病的东说念主在租借房屋时，需要就我方因病存在的死一火风险进行见知，以及就产死活一火风险承担抵偿包袱。除非相配商定，不然避讳病情不是导致合同撤消的情形。

讼师指出，身手件中的租客暗示"有权断绝"，并不是凯旋暗示断绝，若是租客当今莫得实质断绝购房主说念主上门看房的步履，合同就尚未到达撤消情形。

北京市京师讼师事务所徐永兴讼师指出，若是租房合同中对承租东说念主的躯壳现象莫得进行相配商定，房主以"避讳病情"为由提议撤消合同，要承担负约包袱。但从实践情况看，若是房屋内有东说念主非平淡死一火，如实会影响房屋的出租或出售价钱，这是客不雅的市集现象。若是租客在坚韧合同期如实向房主述说同居住者是癌症晚期患者，房主大约率不会把房租给房客。因此，若是这一事件参加诉讼才气，租客专门避讳其病情这一顶点情况也具有一定的舛讹，法官可能会根据两边的舛讹酌情放松房主的负约包袱。

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